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当前栏目:-商服项目-
2017年5月10日 作者:mxc

佳木斯卧佛山滑雪场改扩建项目

项目概要:卧佛山滑雪场位于黑龙江省佳木斯市郊区南侧架子山,占地面积22公顷,其中雪道和场区面积18公顷。 卧佛山滑雪场位置距同三公路(G010线)出口仅5公里,公路、铁路、航空、水运交通十分便捷。

1、实际发生费用价格。按我区征地补偿实际发生费用和其他资产评估价格计算,滑雪场总价值为2962.4万元,主要包括:1、土地补偿价格为1540万元,占地面积22万平方米,土地区片价为每平方米70元。2、索道、缆车、造雪机、压雪机、雪地摩托、雪板、雪服等503.67万元。3、雪具大厅4000平方米、综合服务楼1224平方米、索道工作房54.54平方米、蓄水池、化粪池、通道钢桥等918.73万元。

2、办理土地使用证价格。办理22公顷土地国有土地使用证,每平方米商服用地需缴纳土地出让金、新征建设用地费、耕地占用税等费用394.71元,22公顷土地共计8683.62万元。如不办理雪道占地国有土地使用证,只办理2公顷建筑占地的国有土地使用证,只需789.42万元。

因此,滑雪场在不办理国有土地使用证前提下,拟出售价格为2962.4万元;如只办理2公顷建筑占地的国有土地使用证,拟出售价格为3751.82万元;如办理全部22公顷土地的国有土地使用证,拟出售价格为11646.02万元。

可开发的项目:一是滑雪场自身可开发项目。雪场海拔高度403米,高度差238米,平均坡度为725度,可以开发高台跳雪项目;可以利用雪场现有U型槽开发U型槽单板滑雪项目,可增设雪地摩托、雪地猫跳、雪地足球、马拉爬犁、滑冰、冰爬犁等嬉雪、嬉冰项目;还可以将雪道延长2000米,进一步扩大滑雪场的规模和提升雪场整体功能,达到承办国家级专业滑雪比赛的要求。雪场现有通透式阳光服务大厅在夏季时可以建成室内生态园,开展特色餐饮项目,或是举办大型婚礼庆典和户外各类庆典活动。雪场除雪道外还有2万平方米的建设用地,可通过改建综合服务楼或是新建星级宾馆或高档会所。二是周边土地可开发项目。雪场目前周边可开发利用的土地面积51.5公顷,其中:林地18.25公顷,耕地29.25公顷,建设用地4公顷。可建设简易高尔夫球训练场,建设星级酒店和高级别墅区;可开发拓展训练项目、特色养殖项目、观光餐饮项目、休闲垂钓项目。

经济效益估算:预计年可接待游客超过10万人,平均按每人消费300元计算,年营业收入可达到3000万元,年实现利税1500万元。

合作方式:出售

联系方式:佳木斯市郊区商务和经济合作促进局 0454858355604548560885

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